业（yè）主专属的部（bù）分可（kě）以由业主处分，但业主对这部分的处分（fèn）不能影响其他业主的（de）权（quán）利。公（gōng）用部（bù）分已公布出租，该（gāi）物业应提（tí）交业主（zhǔ）大（dà）会讨论（lùn）通过（guò）后（hòu）方（fāng）可（kě）出租，因为业主有权（quán）对公（gōng）共（gòng）区域进行公共管理。襄阳小区广（guǎng）告公司为大家进行分析小（xiǎo）区广告位（wèi）收入归谁（shuí）问题，内容仅（jǐn）供大家进行参考。

　　业主也（yě）可以在物业合同中约定，委托物业（yè）出（chū）租小区内的广告位。这里需要（yào）说明的是（shì），小区公用部分的广（guǎng）告出租权（quán）由业主委员会行使，个人（rén）或部分业主不能（néng）行使出租权。

　　社区广告合作：一（yī）般（bān）来说，商业广告是通过与物业（yè）合作的方式（shì）进行的。在此过程中，物业管理有义务对广告资源的内容和质量进行审核，以避免产生（shēng）负面影响。也就是说，物业实际上是在为业主（zhǔ）履行职责，为业主提供服务，这是由物业本身的性（xìng）质决定的。物业（yè）收到（dào）广告资源（yuán）后，提交业主大会，业（yè）主大会（huì）同（tóng）意后方可进行下一步（bù）。

　　根据《物业管理条例》，利用小区公共（gòng）建筑（zhù）面积（jī）开展经营活动所产生（shēng）的公共收入属于（yú）小区所有业主。

　　小区业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会成立后，可与（yǔ）物业公司明确（què）小区公（gōng）共收入账目。扣除（chú）物业（yè）企业必要（yào）的经营管理费（fèi）用后，剩余的公共（gòng）收入将（jiāng）转入业主委（wěi）员会账户，由业主委员会（huì）保管。召开全体业主大会，共同（tóng）决定使用方（fāng）式。

　　公共收入除了用于社区建设外，还可以根据实际情况弥补物业费（老小区）的不（bú）足。

　　因为小区公共区域及其设施（shī）设备的中（zhōng）修、大修（xiū）、翻新等费用，很多不是由物业公司收取的物业（yè）费承（chéng）担的，可以直接通过公共收入解决，无需申请公共（gòng）维修资金。